부모님이 주택연금에 관심을 가지셔서 공부하며 알게 된 내용을 글로 정리하는 중이에요. 지금까지 주택연금의 개념, 수령액에 대해 알아보았고 실제 가입을 준비 중이에요. 주택연금 가입 전 마지막 단계에서 알아야 하는 서류, 가입 절차 및 보증잔액까지 확인하고 가세요.
주택연금 가입 전 확인하면 좋은 조건&필수서류 📑
주택연금 가입 방법은 간단해요. 하지만 절차나 서류를 이해하면 더욱 빠르게 진행할 수 있어요.
💫 가입 조건 : 부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 해요. 또한 시가 12억 이하의 주택에 실거주 해야 합니다. 더 자세한 내용은 이 글에서 확인해 주세요.
가입 시 필요한 서류
주택연금 상담 또는 신청을 할 때 필요한 서류는 아래와 같아요. 미리 준비하면 원할 때 바로 상담이 가능해요.
✓ 주민등록등본
✓ 가족관계증명서
✓ 부동산 등기부등본
✓ 신분증
+ 배우자 동의서, 전입세대열람원
실제 주택관리공단이 직접 조회할 수 있는 내용이 많아요. 그래서 서류는 위에 명시된 정도만 준비하시면 됩니다. (생각보다 간단하죠? 😉)
주택연금 가입 절차가 궁금해요 🤓
주택연금을 신청하면 다음과 같은 순서로 진행이 돼요.
사전 상담 신청 👉 주택 가격 평가 👉 연금 가입 신청 👉 공증 절차 👉 주택연금 지급 시작
🧚♀️ 1단계. 미리 상담하고 싶은데요.
주택연금에 정식으로 가입하기 전에 상담을 거쳐야 해요. 상담 신청 방법은 3 가지 에요.
1️⃣ 한국주택금융공사 고객센터에 전화하기 1688 – 8114
2️⃣ HF 주택연금 홈페이지에 접속하기
한국주택금융공사 홈페이지 바로가기 👉 https://www.hf.go.kr/ko/sub03/sub03_02_03_02.do
3️⃣ 가까운 한국주택금융공사 지사 방문하기
🧚♀️ 2단계. 우리 집은 얼마일까?
연금액을 결정하기 위해 감정평가사가 집을 보러 나와요. 공정한 평가를 위해 서로 다른 두 곳에서 평가사가 나옵니다. 2개의 평가 금액 평균으로 주택 가격이 결정돼요. 이 때 발생하는 수수료는 상담을 신청한 ‘내’가 부담해야 해요.
🧚♀️ 3단계. 주택연금에 가입하겠습니다.
앞선 서류를 준비해서 신청서를 작성해 주세요. 이 때 부부가 자격이 되는지 확인합니다. (나이, 의사소통 능력 등을 평가해요.) 이후 담보 설정에 동의를 하면 가입 신청이 완료됩니다.
🧚♀️ 4단계. 집이 담보로 설정되는 단계에요.
연금을 받기 위해 집이 담보로 설정됩니다. (공증 사무소에서 질권 설정) 가입자의 신분을 확인하고 연금의 상세한 약관을 안내해줘요. 실제로 이 단계에서 가장 오랜 시간이 걸려요.
🧚♀️ 5단계. 주택연금이 매월 지급됩니다.
지정된 계좌로 매월 연금이 지급되기 시작해요. 이 때 월 지급 방식을 정액형, 초기증액형, 정기증가형 중에서 선택할 수 있어요. 실제 지급되는 금액이 궁금하시다면 이 글에서 자세히 다루고 있어요.
주택연금 가입 시 발생 비용… 수수료, 보증료? 💰
주택연금에 가입할 때 내가 받을 연금만 생각하는 경우가 많아요. 하지만 가입할 때 발생하는 비용도 사전에 고려하면 좋아요. 비용은 총 3가지 에요.
🌟 감정평가 수수료
사전 상담 신청을 할 때 감정평가 수수료가 발생해요. 평균적으로 15,000원 ~ 25,000원 정도 나와요.
🌟 공증 비용
앞선 4단계에서 담보가 설정된다고 했어요. 그 때 공증비용이 발생해요. 30 ~ 40만원 정도 생각하시면 됩니다.
🌟 가장 큰 비중을 차지하는 보증료
보증료는 2가지가 있어요. 처음 한 번만 발생하는 최초 보증료와 매월 차감되는 연 보증료가 있어요. 두 가지 모두 연금에서 차감되기 때문에 따로 납부해야 할 필요는 없어요.
최초 보증료 👉 주택가격 * 1.5%
연 보증료 👉 보증잔액 * 0.75%
집 값이 5억 원이라고 가정해 볼게요.
최초 보증료 = 5억 원 * 1.5% = 750만원
연 보증료 = 3억 원 (보증 잔액) * 0.75% = 225만원 (매월 187,500원)
💫 보증 잔액과 집 값이 다른 이유
집 값이 5억이니 보증 잔액도 5억 원이라고 생각할 수 있어요. 하지만 ‘보증 잔액’과 ‘집 값’은 달라요.
보증 잔액은 집 값의 일부를 보증금으로 따로 계산한 금액이에요. 일반적으로 집 값의 40~70%의 범위 내에서 설정됩니다. 가입자의 나이와 지급 방식에 의해 결정돼요. 집 값이 5억이라고 했을 때 보증 잔액을 60%로 잡으면 3억이 나와요.
이 글에서는 실제로 주택연금 가입 전에 알면 좋은 내용들에 대해 다뤄보았어요. 내 소유의 집은 있는데 현금흐름이 부족할 때 주택연금은 좋은 대안이 될 수 있어요. 가입하기 전에 잘 알아보고 좋은 선택하세요.